청년 버팀목 전세자금( HUG vs HF비교 )

청년 버팀목 전세자금대출

대출기간 최대 10년으로 오랜기간동안 저금리의 이자만 납부하면서 

목돈 마련도 할 수 있는 기회입니다. 

 

 

HUG와 HF 차이점 

📌HUG (주택도시보증공사)

대출받으려는 집에 따라 보증 가능여부와 한도가 정해집니다. 

따라서 주택과 토지에 문제가 없다면 전세금의 80%까지 대출이 가능합니다. 

 

심사기간이 길어(주택의 근저당, 안전성 등 심사) 기간에 여유를 두고 대출을 알아보시길 바랍니다. 

 

주택을 기준으로 대출을 심사합니다. 

따라서 무직자, 프리랜서, 대학생이라면 HUG가 대출승인 가능성이 높습니다. 

 

📌HF(한국주택금융공사)

신청인의 소득과 신용도에 따라 한도 결정나기 때문에 소득이 높을수록 대출 가능 금액이 많아집니다. 

HUG와 비교하여 HF는 심사과정이 간단하기 때문에 은행에서도 HF를 선호하는 편입니다. 

 

 

✔️이 외 금리와 기준 조건 등은 HUG와 HF 모두 동일하게 적용됩니다. 

 

* 이사 날짜가 많이 남아있고 무직자: HUG 추천 
* 직장인, 이사 날짜가 얼마 안남아있는 분, 심사과정이 간단한걸 워하시는 분 : HF추천 

 

 

 

대출조건

주택도시기금 홈페이지에 따르면 청년 버팀목전세자금 대출 자격에는 8가지 조건이 있으며,

아래의 요건 모두 충족해야합니다. 

주택도시기금

📌청년 무주택자 대상 전세대출이기 때문에 나이 조건은 기본적으로 확인하시기 바랍니다 

또한, 1인가구 등 미혼의 경우에도 소득과 자산조건은 똑같이 적용됩니다. 

 

 

대출대상 주택 

📌 위 조건에 모두 해당하는 주택에 대해서 전세자금 대출이 가능한 점 참고하시기 바랍니다. 

또한, 만 25세 미만 단독세대주인 경우에는 전용 면적이 60㎡이하인 주택을 대상으로 합니다.

등기부등복 또는 건축물관리대장상 임차대상 부분이 주거용이여야 하며, 

임차목적물에 권리침해가 있는 경우레는 대출 취급 할 수 없습니다. 

 

대출 한도 

📌 호당 2억원 이하로 만 25세 단독 세대주인 경우 1.5억 이하까지 한도 가능합니다. 

신규계약시 전세금액의 80%이내 한도로 갱신계약시엔

증액금액 이내에서 증액후 총 보증금의 80%이내로 한도 가능합니다.

 

 

금리 

⭐기본금리⭐

 

📌 대출금리는 대출신청자 및 부부합산 연소득에 따라 구분됩니다. 

주택도시기금 대출 상품 금리가 23.08.30 기준으로 0.3% 인상되었으며,

연소득 기준이 7,500만원까지 추가 되었습니다. 

 

📌 기본금리는 최소 1.8%에서 최대 2.7%입니다. 

1인가구 및 미혼가구도 연소득 조건은 같습니다. 

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⭐우대금리⭐

📌 우대금리 조건은 중복적용 불가능이며, 

최소 0.2%에서 최대 1.0%금리를 우대받을 수 있습니다. 

 

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⭐추가 우대금리⭐

📌3자녀 이상 가구 - 추가 우대금리 연 0.7% 적용가능 

(2자녀 - 0.5% / 1자녀 - 0.3%)

또한, 기본금리에 우대금리를 적용했을때 금리가 연 1.0% 미만일 경우에는

최종 1.0%금리를 적용하게됩니다. 

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✔️ 우대금리를 적용한다면 , 최대 1.0%낮은 금리로 전세 자금대출을 받을 수 있습니다. 

대출 금액 총 1억 , 대출기간 2년 , 금리 1.5% 적용한다면 이자는 다음과 같습니다. 

 

 

✔️ 매월 12만 5천원을 납부하게 되며,

대출 만기 시에 집주인에게 전세금을 받아 상환하시면 됩니다.

 주거 비용 부담을 확 낮출 수 있습니다.

 

대출한도

📌 담보를 어느 기관에서 받느냐 에 따라 대출 한도가 달라지게 됩니다. 

 

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📌 두 보증사에 따라 대출 한도에 차이점이 있습니다 .

HUG: 주택의 가격에 따라 한도 결정 
HF: 신청자의 신용도에 따라 한도 결정 

✔️보통 HUG는 전세보증금 80%까지 나오신 분들이 많습니다.

HF는 자신의 연봉 3.5배 정도 대출이 나오셨다는 후기가 많습니다.  

 

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대출기간 및 연장 

📌잔금지급일로부터 3개월 이내에 신청하면 됩니다. 

📌갱신또한 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청하면 됩니다. 

 

기본 대출기간은 2년입니다. 2년마다 갱신하거나 상환하시면 됩니다 .

 

대출 연장은 2년에 최대 4회 연장 가능 (최대 10년 대출 이용 가능)

또한, 미성년 자녀가 있다면 최장 20년까지 이용가능 (연장시점 기준 미성년자 1자녀당 2년 추가)

 

 

진행절차 및 신청방법 

<진행절차>

1. 대출조건 확인(기금e든든 또는 은행 방문) - 심사결과 문자 통보 
2. 대출신청 - 필요서류 제출 
3. 자산 심사
4. 자산 심사 결과 정보 발송
5. 서류제출 및 추가심사 진행(은행 방문 필요)
6. 대출승인 및 실행

<신청방법>

1.기금e든든 홈페이지 접속
2.공동인증서 로그인
3. 대출신청 – 주택전세자금대출
4.정보제공 동의
5. 서류제출 자동화 (스크래핑)
6. 청년전용 버팀목전세자금대출 선택
7. 인적사항 및 대상주택정보 입력
8. 우대금리정보
9. 대출조건
10. 신청완료

기금e든든

⭐기금e튼튼 홈페이지에 접속해 공인인증서 로그인 ⭐

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⭐상단 대출신청을 클릭 후 주택전세자금 대출 선택  ⭐

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 ⭐정보 제출에 동의하면 서류가 자동제출 ⭐

 ⭐다음단계로 넘어간다음 '청년전용 버팀목전세자금' 선택 ⭐

 

📌

자동서류제출가능 서류 

주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 기본증명서, 소득금액증명원

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 ⭐인적사항, 주택정보 입력 후 전세계약 한 주택의 주소와 평수 등을 입력 ⭐

 ⭐대출 조건 확인 후 신청하기 버튼을 누르면 대출 신청 완료⭐

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 ⭐ 대출 심사진행현황은 기금e든든 마이페이지 > 대출신청현황에서 확인가능 ⭐

 

 

신청시 추가 제출 서류

📌 기금e든든 홈페이지에서 비대면으로 신청하실 경우,

주민등록등본과 같은 기본 서류는 자동 제출되므로 준비하실 필요가 없습니다.

 

그러나 오프라인 서류 일부와 대출신청인이 신청하신 상품 및 상황에 따라

필요 서류가 추가 발생할 수 있습니다.

 

상환방법 

<혼합상환>

대출금 일부(10~50% 중 10단위로 선택)는 분할상환(원금균등 또는 원리금균등)하고,
나머지 대출금은 만기 일시 상환하는 방식

ex)  대출금 50%는 원리금균등상환하며, 나머지 대출금은 만기 일시 상환할 수 있습니다.

만기일시상환보다 이자금이 적으며, 보증수수료 우대 혜택도 받을 수 있습니다.
단, 임차중도금 및 전세자금안심대출 보증서 담보 전세자금대출은 혼합상환이 불가능합니다.

<만기일시상환>

대출 기간 중에는 이자만 납부하며,
대출 만기일에 대출원금을 전액 상환하는 방식

또한, 전세자금대출 상품에서 많이 이용하는 상환 방식입니다.
총이자액은 가장 많지만, 매달 납부하는 이자 부담이 적습니다.

<혼합상환방식>
대출금의 10%인 1000만원을 매달 원리금 균등상환합니다.
총 이자액은 156,998원이며 원금 90%는 만기시에 납부하시면 됩니다.
매달 상환금액은 423,208원으로 만기일시상환에 비해 납부금액이 많은 편입니다.


<만기일시상환>
매달 125,000원을 납부하며 만기 시에 1억원 원금을 납부하시면 됩니다.
매달 상환금 부담이 적은 장점이 있습니다.

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전세자금대출 실행시에는 은행에서 집주인에게 바로 전세금을 송금합니다.
전세 만기시에는 집주인이 대출자에게 전세금을 송금합니다.
마지막으로 집주인에게 받은 전세금을 대출받았던 은행에 상환하면 됩니다.

 

대출받았던 은행에서만 가능하며, 기존 은행 다른 지점에서 상환하셔도 됩니다.

추가로 청년 버팀목전세자금대출은 중도상환 수수료가 없습니다.

중도 상환도 마찬가지로 대출 은행에 가셔서 상환하시면 됩니다.